鳳山翻新2+1房公寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：26.17 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.03 坪
- 土地面積：8.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青年國中、中山國小
鄰近公園：鳳山青年公園、衛武營都會公園
生活機能：中華街觀光夜市
附近交通：鳳山西站捷運站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青年國中、中山國小
鄰近公園：鳳山青年公園、衛武營都會公園
生活機能：中華街觀光夜市
附近交通：鳳山西站捷運站
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求**「地段便利、預算有限」**的購屋者而言，是一個具備高性價比的選擇。
值得購買的理由：
- 即期居住價值高：房屋已進行全屋翻新，且格局方正、採光通風良好，省去了後續裝修的繁瑣與額外開銷。
- 生活圈成熟：家樂福、夜市及捷運站距離近在咫尺，對於依賴大眾運輸或習慣熱鬧生活圈的族群極為方便。
- 2 衛設計：在有限坪數下配置兩個衛浴，大幅提升生活效率與隱私，是相當加分的設計。
主要考量點：
- 屋齡與貸款：46 年屋齡可能會壓縮銀行貸款年限，購屋前務必確認自身貸款條件是否符合銀行規定。
- 樓層與便利性：5 樓無電梯，若家中有長輩或幼兒，需慎重考慮爬樓的體力負荷。
- 無車位：需預留額外預算解決停車問題。
總結建議： 若您是以首購自住或投資收租為目標，且能接受爬樓與老屋特性，此物件在 498 萬的總價下提供了極佳的交通與生活機能條件，值得購買。但若您更重視房屋保值潛力、新穎度或無障礙環境，則建議考慮屋齡較新的建物。
問與答
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葉盈汝(仲介，收取服務費)
暱稱：葉盈汝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-460771
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經紀業名稱: 常勝地產有限公司
證號: (113)登字第470252號
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